Tal y como publica Levante EMV, la estadística de valor de transacciones publicadas recientemente por el Ministerio de Vivienda correspondiente al primer trimestre del 2010, revela que el valor del metro cuadrado de suelo para construir viviendas es inferior al del primer trimestre de 2004, último año que toma como base el departamento de Beatriz Corredor para elaborar sus informes. De esta forma, el precio del metro cuadrado de suelo urbano en la Comunitat Valenciana se situaba entre enero y marzo de este año en 239,2 euros, frente a los 251,4 euros del primer trimestre de 2003.

La cantidad es además un 43,5% inferior al precio máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria, que alcanzó los 423,8,7 euros por metro cuadrado en el último trimestre de 2006.

Desde entonces, el precio de los solares no ha dejado de bajar, pero el mayor desplome se ha producido especialmente en el último año.

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo Urbe, que se está celebrando este fin de semana (14 al 16 de mayo de 2010) en el Pabellón 7 del recinto de la Feria de Valencia, ha congregado a un nutrido número de inmobiliarias, promotoras y bancos que ofrecerán al público valenciano sus mejores ofertas de inmuebles.

Con el eslogan “La llave que abre tu nueva casa“, según la organización, “el certamen anima a todos los interesados en adquirir una vivienda a que se acerquen a Urbe, donde las principales entidades financieras y las primeras promotoras de la Comunitat, presentarán sus promociones en vivienda nueva, VPO, alquiler con opción a compra, segunda vivienda y con unas facilidades de financiación de hasta el 100%.”

El precio medio de la vivienda de alquiler en la Comunitat Valenciana se sitúa en noviembre en 6,18 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone un descenso de -0,5% respecto al mes anterior. Teniendo en cuenta este valor, por una vivienda de 60 metros cuadrados en la Comunitat Valenciana se paga de media una renta mensual de 371 euros al mes.

Si se analiza la variación interanual -de noviembre de 2008 a noviembre de 2009-, el precio de las rentas ha descendido un -11,6%.

Efectivamente, hace un año, en noviembre de 2008, el precio medio de los alquileres era de 6,99 €/mes/m2. Esto supone que, por la misma vivienda de 60 metros cuadrados, se pagaba una renta mensual media de 420 euros, es decir, 49 euros al mes más que actualmente. Desde el valor máximo del precio del alquiler en la Comunitat Valenciana, registrado en junio de 2007 (8,11 €/mes/m2), el precio medio de las rentas ha registrado un descenso del -23,8%.

En el mes de noviembre, según este informe de Fotocasa y del que se ha hecho eco EFE, en todas las provincias valencianas se han registrado descensos en el precio de la vivienda de alquiler. En concreto, en Valencia los precios han caído un -0,4%, en Alicante un -0,5% y en Castellón un -1,4%. En cuanto al precio medio de los alquileres, Valencia cuenta con el precio más alto de la comunidad con 6,36 €/mes/m2, le sigue Alicante con 5,96 €/mes/m2 y finalmente Castellón con los precios más económicos con 5,73 €/mes/m2.

En el ranking de municipios con el alquiler más caro de la autonomía, Benidorm figura en primer lugar con 7,66 euros al mes por metro cuadrado. Le siguen El Campello con 7,19 euros; Valencia con 7,15 €, y Oropesa del Mar con 7,09 €. En la situación opuesta se encuentran Catarroja con 4,90 euros, como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más económico. Le siguen Elche con 5,20 €, Gandia con 5,37 € y Sagunt con 4,97 €.

La población donde más ha caído el precio de los alquileres en el último mes es Mislata con un descenso del -8%. Los siguientes municipios con las mayores caídas son El Campello con un descenso del -6,5%, Catarroja con un -5,0%, Oropesa del Mar con -4,4% y Guadamar del Segura con un -4,3%. Por su parte, el municipio donde más han subido los precios de la vivienda en alquiler en noviembre es Torrent con un incremento de +4,8%. Le han seguido Castellón de la Plana con un +2%, San Vicente del Raspeig con un +1,8%, Alicante capital con un +1,2% y Valencia capital con un +0,9%.

El alquiler de un piso en el centro es el más caro de la ciudad de Valencia. Según el informe, un piso de alquiler en la zona céntrica de la capital cuesta de media 10,14 €/m2; es decir, que por una vivienda de 60 m2 se paga una renta mensual media de 608 euros.

En cambio, la zona de Valencia con los alquileres más económicos es Malilla, donde el metro cuadrado se paga a 6,17 €/mes. Por la misma vivienda de 60 m2 en esta zona se pagarían 370 €/mes, lo que supone una diferencia de 238 €/mes respecto a vivir de alquiler en el centro.

El Artículo 30 de la Ley valenciana de la vivienda de 2004 establece que es obligatorio que los edificios de viviendas estén asegurados contra el riesgo de incendios y por daños a terceros.

Indica que será la Comunidad de Propietarios la que tendrá que suscribir estos seguros para los elementos comunes de todo el inmueble, por lo que de esta manera se condiciona su participación también del resto de fincas privativas constituidas en el mismo (locales comerciales, plazas de garaje…), en consonancia con lo determinado por la Ley de la Propiedad Horizontal.

La ley valenciana viene a intentar garantizar de esta manera el resarcimiento económico de los daños producidos a terceros desde la Comunidad de Propietarios o la producción de incendios en el mismo, con sus efectos patrimoniales ampliamente perjudiciales, pero no establece mecanismos de control ni sancionadores en relación a su cumplimiento, lo que viene a desnaturalizar esta normativa.

Según una noticia publicada hace unos días en LAS PROVINCIAS, la crisis inmobiliaria y financiera ha alcanzado al mercado del alquiler de pisos en Valencia.

Arrendar una vivienda en Valencia es ahora un 17% más barato que hace un años, según los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) consultados por el diario valenciano.

Ante la actual escasez de dinero y la reducción de operaciones hipotecarias por las entidades bancarias, motivadas por la crisis financiera internacional, y la consideración generalizada de que los precios de los pisos van a continuar bajando en España, se opta por el alquiler.

El redactor de LAS PROVINCIAS indica que, “aunque como si no hiciera caso a la ley elemental de la economía sobre la oferta y la demanda (a mayor demanda se encarece el producto), lejos de subir los precio de los alquileres, han ido bajando desde el pasado verano hasta el actual“. No obstante, discrepo parcialmente de lo anterior, ya que también ha existido un incremento de la oferta, lo que ha afectado igualmente sobre la referida ley económica y consecuentemente, en la bajada de precio.

Otro elemento que refiere el indicado artículo también hay que considerarlo en cuanto a su impacto en la reducción del precio general de las rentas de alquiler: la demanda (tanto los nuevos arrendatarios como los que ya tienen contratos firmados) es consciente de la crisis económica y la gran oferta inmobiliaria disponible, por lo que regatea el precio a la baja, a lo que en gran medida accede el propietario.

Según datos publicados por 20minutos, a lo largo del primer trimestre de 2009, en la Comunitat Valenciana se iniciaron 2.781 viviendas (1.292 en Valencia, 323 en Alicante y 1.166 en Castellón), mientras que en el mismo periodo de 2008 se levantaron 13.274 (4.399 en Valencia, 4.179 en Alicante y 4.696 en Castellón). Ello supone un descenso del 79%.

No sorprende este dato, fundamentalmente por la evidente contracción de la demanda y el endurecimiento de las condiciones bancarias para la financiación de este tipo de operaciones.

Por otra parte, un reciente informe publicado por El Boletin presenta diferentes datos que vienen a acreditar la reducción de la media del metro cuadrado en la compraventa de vivienda por provincias, a 30 de junio de 2009 con respecto a los datos arrojados en junio del año anterior.

Llama la atención la significativa reducción que según el informe de El Boletín, ha sufrido el alquiler de locales comerciales en la Comunitat Valenciana (-28,1% de media). Este hecho no cabe atribuirlo sólo a la crisis del sector inmobiliario, sino a la recesión económica actual, ya que se reduce, por una parte, el número de comercios y se incrementa, por otra, las negociaciones entre arrendador y arrendatario a efectos de minorar el precio de las rentas pactadas.

El otro día tuve ocasión de visitar Nules, un pequeño municipio de la provincia de Castellón con aproximadamente 15.000 habitantes en 2008.

Sólo con llegar al municipio se advierten a simple vista sus principales fuentes económicas. En primer lugar, la agricultura (fundamentalmente el cultivo de los cítricos) y la industria azulejera, de gran implantación en su comarca, La Plana Baixa.

A cuatro kilómetros de su núcleo de población tradicional, sepado por maravillosas fincas con verdes naranjos en peligro de extinción y una carretera digna de mejora, se arriba a su playa.

Hoy la de Nules es una de las playas de la zona en las que menor impacto ha tenido el desarrollismo urbanístico de la última década.

De hecho, aparentamente se advierten en el área principal de su núcleo costero pocas nuevas construcciones -en comparación con otras localidades limítrofes-. Aunque sí algún cartel de comercialización inmobiliaria y varias decenas de propiedades, algunas incluso inacabadas, edificadas en su mayoría en los años 70 en segunda línea de costa.

Estas últimas detrás de una primera línea de viviendas unifamiliares, que podría contrariar la actualmente vigente legislación de costas.

La playa de Nules ofrece actualmente pocos servicios, lo que viene a acreditar la todavía escasa implantación del turismo en el municipio.

No obstante, el Ayuntamiento de Nules aspira a convertir el sector residencial de calidad en otro de sus puntales económicos, ya que a pesar de los retrasos y los problemas legales surgidos, parece ser que siguen apostando decididamente por el desarrollo urbanístico de parte de su costa con proyectos como el Serratelles Golf, que combinaría la playa, el golf, la naturaleza y la baja edificabilidad.

Sin lugar a dudas, a pesar de la potencialidad de Nules, la actual coyuntura del sector inmobiliario en España va a afectar negativamente -en el corto plazo- a sus planes urbanísticos.

Pero también se requiere de una profunda regeneración de la playa (hoy es de piedra mediana redondeada) y grandes inversiones para mejorar sus infraestructuras antes de pretender convertirse en un referente del sector turístico residencial. Esto debiera centrar gran parte de los esfuerzos reivindicativos y de gestión de los representantes políticos y sociales de la localidad.

Almenara es una localidad situada en el sur de la provincia de Castellón con alrededor de 6.000 habitantes censados en la actualidad.

Mientras que como otros municipios de la costa valenciana, el núcleo tradicional de Almenara se encuentra en el interior de su término, su área marítima, con un clima mediterráneo extraordinario, sufrió durante décadas un tímido desarrollo urbanístico, quedando el resto dispuesto para el cultivo del naranjo fundamentalmente, elemento tradicional en la economía valenciana.

Lo anterior, hasta que la empresa -antiguamente saguntina de Enrique Bañuelos,- Astroc Mediterráneo SA (ahora Afirma Grupo Inmobiliario SA), a través de Almenamar SL, quiso implantar la fórmula que les había llevado al éxito en Canet d´en Berenguer, aunque con resultados muy diferentes.

Una vez que el Ajuntament de Almenara había aprobado el PAI de gran parte de su zona costera y después de resolver diversos problemas que retrasaron este proyecto, la empresa indicada desarrolló las obras de urbanización, a la vez que la comercialización y ejecución de una gran promoción, Nova Almenara. De manera simultánea, otras grandes promotoras -como Metrovacesa- comenzaban sus trabajos mientras se ralentizaban las ventas.

Actualmente, tal y como acreditan las fotografías, la zona costera de Almenara ofrece una imagen de antiguas promociones enclavadas en una gran zona urbanizada sin apenas nuevas promociones finalizadas, con otras edificaciones iniciadas y paralizadas desde hace meses, carteles publicitarios con fondos yermos y decenas de grandes solares sin edificar.

La crisis como oportunidad. La actual coyuntura del sector permite que hasta las grandes firmas de promoción y comercialización de inmuebles, estén en disposición de negociar los precios de venta.

Sin perjuicio de que la playa de Almenara requiere ser mejorada en infraestructuras, el clima de este municipio y su cernanía con municipios como Sagunto (15 minutos) y Valencia (35 minutos) hacen que Almenara sea en el largo plazo una opción de inversión y disfrute interesante.